Holocie Coop inaugure L’Athéna

Publié le 02 Sep 2025

Source : Source : Facebook de Julie Bourdon, Mairesse de Granby

La coopérative de solidarité Holocie Coop a inauguré, le lundi 25 août, L’Athéna, un immeuble de 30 unités abordables en centre-ville de Granby. Le projet a nécessité des fonds à hauteur de 8,9 millions de dollars pour l’acquisition et la transformation du bâtiment.

Précédemment connu sous le nom de Rialto, le bâtiment situé au 402 rue Principale, à Granby, accueillait une résidence pour aîné. Cette dernière a cessé ses activités depuis plus d’un an, laissant le champ libre au projet d’Holocie Coop. Son positionnement stratégique en plein centre-ville et le peu de travaux à effectuer en faisaient le lieu idéal pour la coopérative.

« On essaie le plus possible d’avoir des services de proximité », explique Jean-François Arsenault, président-directeur général d’Holocie Coop. « L’édifice cochait plusieurs autres cases importantes. Par exemple, les gicleurs étaient en place et le bâtiment est adapté [pour les personnes à mobilité réduite]. »

Le processus d’acquisition du bâtiment aura duré un an. La coopérative a présenté son offre d’achat le 27 mars 2024, et est devenue propriétaire de l’édifice le 24 mars 2025. Seulement quelques semaines plus tard, les 30 unités avaient trouvé preneurs.

Logements abordables

Pour que les futurs locataires puissent appliquer, Holocie Coop a mis en ligne un formulaire sur son site et l’a partagé avec toutes les personnes intéressées. La coopérative a ensuite mené des enquêtes pour s’assurer que leurs revenus n’excédaient pas la limite d’admissibilité aux logements abordables de la Société d’habitation du Québec (SHQ).

Car L’Athéna propose des loyers bien en-dessous des prix du marché. De l’aveu de Jean-François Arsenault, il est désormais difficile pour un ménage de se loger à Granby pour moins de 1500, voire 2000 dollars. Dans l’édifice, les dix-neuf 3½ sont affichés à 732 dollars, et les onze 4½ à 925 dollars.

« Nous avons fixé les loyers en nous fiant à la grille de la SHQ. Actuellement, nous sommes même en dessous de 30% des prix du marché », indique-t-il. Un accomplissement rendu possible grâce au travail de son équipe.

Financements

« On se veut une entreprise d’économie sociale. On a une équipe assez optimisée à l’interne, avec une personne en construction, une en rénovation, une en ressources humaines ou encore une autre en gestion des loyers. Toutefois, un apport en subventions à l’acquisition est nécessaire pour offrir ces loyers », confie Jean-François Arsenault.

L’opération a été rendue possible grâce à un montage financier comprenant un investissement de 3,4 millions de dollars du gouvernement du Québec, dans le cadre de son partenariat avec le Fonds de solidarité FTQ pour la création de 2 250 logements abordables dans la province d’ici 2027.

À cela s’ajoutent une contribution de 500 000 dollars de capital patient du Fonds immobilier de solidarité FTQ et 201 000 dollars de la Ville de Granby. Cette dernière offrira aussi certains congés de taxes pour les cinq prochaines années, selon la SHQ.

Projets futurs

L’Athéna compte une centaine de personnes sur liste d’attente, qu’Holocie Coop entend bien loger dans ses futurs projets. Parmi eux, la coopérative a entrepris la construction du Médina, un immeuble de 66 logements abordables, dont une trentaine de 5½ réservés à des familles, au 25 rue Centre, à Granby.

Ce projet de six étages en comptera cinq en unités modulaires. Leur installation s’étalera sur trois semaines et commencera le 10 septembre 2025. Holocie Coop y a convié la population, les commerçants et les médias.

Le Médina permettra à la coopérative de développer une nouvelle expertise, qu’elle mettra de nouveau en pratique sur Le Florelle, une construction modulaire de 24 unités. Le bâtiment fait partie d’un groupe de 11 projets sélectionnées par la SHQ, ce 22 août 2025, pour bénéficier de subventions du volet 3 du Programme d’habitation abordable Québec (PHAQ). Il devrait être livré d’ici l’été 2026.

De plus, Holocie Coop travaille sur le projet L’Horizon. Il comprend 16 logements, dont huit lofts seront attribués à des jeunes de 18-25 ans ayant été sous la responsabilité de la DPJ, quatre 4½ reviendront à l’organisme Transition pour Elles, qui vient en aide aux femmes en difficultés et quatre autres à l’organisme Espace Vivant Living Room, qui soutient des jeunes en difficultés. Le projet, estimé à 5,1 millions de dollars, doit en partie être financé par le volet 2 du PHAQ.

Activités diverses

Alors que de tels projets nécessitent généralement entre 6 à 8 ans pour éclore, comme le regrette Jean-François Arsenault, sa coopérative pourrait se doter d’un parc de 225 logements abordables en moins de 3 ans.

« Avec Holocie Coop, on veut faire le mieux et le plus rapidement possible », précise-t-il. « Les enjeux sont tellement importants, il faut en faire plus. »

Pour mieux répondre aux besoins de sa communauté, la coopérative a lancé Holoferme, une initiative en agriculture urbaine verticale, basée à Waterloo. Elle offre, chaque deux semaines, un accès à des légumes frais à ses locataires, mais également à d’autres coopératives et OBNL.

« Holoferme permet de réduire de 10 dollars le panier d’épicerie des personnes qui en bénéficient », conclut Jean-François Arsenault

Forte de son expertise et propriétaire de sa propre compagnie de construction après seulement 4 années d’existence, Holocie Coop est amenée à développer des projets en dehors de Granby, alors que des municipalités ont fait appel à elle en Estrie, en Montérégie et au Centre-du-Québec

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